À Grenoble, villa à vendre avec Excellia Immobilier

Investissement Immobilier Exceptionnel à Grenoble - Maison sur 4 Niveaux avec Possibilité de Location à 8% et Modulabilité

Bonjour,

Découvrez une opportunité d'investissement unique à Grenoble avec cette villa sur 4 niveaux offrant un cadre de vie exceptionnel et des caractéristiques attrayantes. Idéale pour des investisseurs ou des familles cherchant une résidence spacieuse et flexible.

Caractéristiques du Bien :

• Type de bien : Villa sur 4 niveaux
• Nombre d'entrées : 3 indépendantes
• Surface extérieure : 257m²
• Surface habitable : 150m² (loi Carrez)

Description :

• Rez-de-Chaussée : Espace convivial avec possibilité d'aménager le garage en 2 chambres. Comprend également une cuisine et un salon.

• 1er Étage : 3 chambres avec douche, salle de bain et WC séparé.

• 2ème Étage : T3 indépendant.

• Combles : Espace modulable avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires.

Possibilité de Location à 8% : Ce bien offre une opportunité de location avec un rendement attractif de 8%, idéal pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement.

Adaptabilité et Potentiel d'Expansion : La propriété est modulable à volonté, offrant trois entrées distinctes permettant la création de 3 appartements indépendants. Possibilité d'avoir 2 appartements de type T3 et 1 appartement de type T5, offrant ainsi une flexibilité de location ou de vente indépendante.

Aménagements Extérieurs :

• Jardin de 257m²
• Cour pour des repas en plein air
• Aire de parking et garage

Caractéristiques Supplémentaires :

• Double vitrage pour isolation acoustique et thermique
• Système d'alarme et vidéosurveillance pour la sécurité
• Climatisation
• Gaz de ville
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D
• GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe C
• Date : 07/08/2023

Prix : Le prix de mise en vente est d'environ 2 460 euros par mètre carré, soit 369 000 € FAI.

Coût de l'Imposition Foncière : L'imposition foncière est fixée à 2 500 €, soit environ 208 euros par mois.

Pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle et discuter des opportunités d'investissement, notre équipe chez Excellia Immobilier est à votre entière disposition. Cette villa représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement rentable et une résidence polyvalente.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.